綠色建筑在國內(nèi)推廣已經(jīng)有一段時間了，但是在大眾眼中綠色地產(chǎn)和綠色建筑依然是遙不可及的，而且，很多人對于綠色建筑的概念更多還是停留在太陽能的使用和裝修材料的使用層面上，可見，綠色建筑在中國的發(fā)展任重道遠。
    觀念需要轉(zhuǎn)變
    綠色建筑經(jīng)過這么多年發(fā)展，近幾年應該是到達了一定的規(guī)模。截至去年底，全國已經(jīng)拿到綠色建筑標識的項目1400多個，總面積超過1.6億平方米。綠色建筑并不是高大上，在我們國家政策里面，它已經(jīng)變成一種日常性的建筑類型。怎么甄別？其實綠色建筑的定義和內(nèi)涵是非常廣泛的，但是從狹義層面來講，就是取得國家綠色建筑評價標識的項目，必須要有一個證書。那為什么說老百姓感受不深呢？對于設(shè)計師來說，就是怎么把這種抽象的條文變成老百姓喜聞樂見的形式，宣傳的不到位也造成了推廣上的困局。綠色建筑有很多優(yōu)點，節(jié)能，提倡可再生能源的利用，綠色建筑強調(diào)室內(nèi)環(huán)境的良好和舒適度的提升，這些實際的東西對于認知也是有幫助的。
    我們知道明年的1月1日起，新的一個綠色建筑國家標準即將執(zhí)行，新的國家標準要比現(xiàn)行綠色建筑國家標準更加嚴格，內(nèi)容也更加廣泛。新的標準一旦實施，會對包括綠色建筑在內(nèi)的整個綠色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一個什么樣的影響呢？實際上，中國有國家標準是從2005年開始的，就做國家質(zhì)量這么一個標準。這一次屬于一個舊標準的修訂，實際上是變成了一個比較翔實的新的標準。舊標準在實行過程當中，大家發(fā)現(xiàn)了一系列的問題，包括一些基礎(chǔ)限定和評分標準都存在一些問題，所以新標準的修訂，可以更加科學、更加穩(wěn)定地對綠色建筑做出評價。
    標識不是判斷的*標準
    當然，并不是拿到標識的建筑全都是綠色建筑，這句話一定不能說成凡是拿到標識的建筑就是綠色建筑，這一定是不對的。為什么這么說呢？我們先不談其他概念上的綠色建筑，我們僅僅把這個定義縮小到通過綠色標識來談綠色建筑，因為這個比較明確。其實一個建筑是不是綠色建筑，并不依賴于標識的評價。任何一個國家的標準，都分設(shè)計標識和運營標識，設(shè)計階段達到了標準的要求，給一個設(shè)計標識。建筑建成之后，運營一年，達到標準給運營標識，而真正是不是能夠達到綠色建筑的這些性能指標，可能做了很多的技術(shù)。但建筑是不是真正的綠色，一定要看它的那些性能指標，比如說一年減了多少碳，一年省了多少錢，我住在這個房子里是不是舒適。
    其實，怎樣把建筑項目像工業(yè)化產(chǎn)品一樣，給它進行標識，這才是我們現(xiàn)在認證系統(tǒng)所要去做的事情。其實，國外的一些認證系統(tǒng)大多數(shù)都是基于一個誠信體制而建立起來的，所以我覺得現(xiàn)在非常值得關(guān)注的應該是后續(xù)的檢測監(jiān)管和控制手段，而不是簡簡單單做完設(shè)計，拿到設(shè)計認證之后，這就是綠色建筑，這中間會有很大的差距和很大的灰色地帶。
    我再補充一點，綠色建筑的發(fā)展是動向的，拿北京市來講，現(xiàn)在正在編制北京市綠色建筑工程施工驗收規(guī)范，在竣工驗收的時候，要去復驗，為防止不合格的綠色建筑產(chǎn)品進入市場，就必須要有一個強制性的手段。北京市今年將出臺*批獲得綠色建筑標識的項目，并明確要求必須要拿到綠色建筑運營標識，就是運行一年之后經(jīng)過核查才能拿到。綠色建筑在國內(nèi)發(fā)展這多年，有一些不盡如人意的地方，但大家都在努力把它向一個好的方向推動。
    綠色建筑就是讓生活更好
    貼了綠色建筑標簽的建筑不一定是綠色的建筑。從傳統(tǒng)上來講，游牧部落習慣在一片草地放牧，牛羊吃草吃得差不多了，換一塊地去放，這種行為很綠色。但是你要把這游牧部落圈在一個房子里頭，讓羊在一圈里頭吃草，那就得從幾十甚至幾百公里之外的地方把草運過來，這些牛羊還不能活動，這就很不綠色。中國古代人建的房子，南北通透，很綠色，有穿堂風，冬暖夏涼，朝南這一面能吸收陽光，北邊能阻擋風寒，這些都是很綠色的方法。
    實際上，從宏觀層面上來解決綠色建筑這個事，這不是說五年或者十年就能解決的。另外，關(guān)于感受的問題，咱們的綠色建筑標準制訂了很多關(guān)于節(jié)能節(jié)電節(jié)資源的要求。但實際的居住感受卻是另外一回事，包括房間里的溫度、濕度、風速、光照，這些東西，是消費者非常直觀的東西。
    再看看國外是怎么做的，國外有一些具體的措施，的確對于買房者的購房需求會有很大的影響，這個房子上面有沒有裝太陽能電板、光電板，而且它的發(fā)電量又是多少？如果發(fā)電量過多，家庭用不了，還可以賣回到電網(wǎng)當中，政府回購的時候會以一個很高的價格來收購，這就讓大家都有積極性去安裝太陽能電板。綜上所述，政府從某種層面上會去鼓勵你，以澳大利亞為例，澳大利亞能源價格是很高的，一棟差不多四個人到五個人的房子，一個月的電費就得1000澳元，所以政府回購電價的具體措施直接與生活息息相關(guān)，這也的確能夠影響到人們的居住感受。